യുഎസ് നഗരങ്ങളില്‍ ഉയര്‍ന്ന വാടക;കുടിയേറ്റക്കാര്‍ക്ക് വന്‍ തിരിച്ചടി

യുഎസില്‍ ഉടനീളം വീടുവാടക സമീപ വര്‍ഷങ്ങളില്‍ കുതിച്ചുചാടിയത് കുടിയേറ്റക്കാര്‍ക്ക് തിരിച്ചടിയായി. ദശലക്ഷണക്കണക്കിന് കുടിയേറ്റക്കാര്‍ അവരുടെ വരുമാനത്തിന്റെ 30 ശതമാനത്തിലധികം വാടകയ്ക്കും യൂട്ടിലിറ്റിക്കുമായി ചെലവഴിക്കുന്നു. കോസ്റ്റ് ബര്‍ഡന്‍ എന്നാണ് ഈ പ്രവണതയെ ഭവന വിദഗ്ധര്‍ വിളിക്കുന്നത്.

ഉയര്‍ന്ന വാടക എല്ലാ വിഭാഗങ്ങളേയും ബാധിക്കുന്നു. എന്നാല്‍ കുടിയേറ്റക്കാരെയാണ് കൂടുതലും ബാധിക്കുന്നത്. അതായത് യുഎസ് പൗരത്വം ലഭിക്കാത്ത കുടിയേറ്റക്കാര്‍ക്കാണ് ഇത് തിരിച്ചടിയാകുന്നത്. ഡോക്യുമെന്റ് ചെയ്തതും അല്ലാത്തതുമായ കുടിയേറ്റക്കാര്‍ യുഎസ് സമ്പദ് വ്യവസ്ഥയില്‍ സുപ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നുണ്ട്.

തെക്കന്‍ യുഎസിലെ ഒരു കുടിയേറ്റ നഗരമായി ഉയര്‍ന്നുവന്ന നാഷ്‌വില്ലയെ കുറിച്ച് വംശീയ വൈവിധ്യവും താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന വിലയും ഉള്‍പ്പെടെയുള്ള ഭവന വിപണി പ്രശ്നങ്ങള്‍ പഠിക്കുന്ന ഭൂമിശാസ്ത്രജ്ഞര്‍ പഠനം നടത്തി. പൗരന്മാരല്ലാത്ത വിദേശികളായ താമസക്കാര്‍ മറ്റ് ഗ്രൂപ്പുകളെ അപേക്ഷിച്ച് ഉയര്‍ന്ന വാടക നല്‍കേണ്ടിവരുന്നതായി കണ്ടെത്തി.

നാഷ്‌വില്ലയിലെ പല കുടിയേറ്റ തൊഴിലാളികളും അവരുടെ വരുമാനത്തിന്റെ 50 ശതമാനത്തിലധികം വാടകയ്ക്കായി ചെലവഴിക്കുന്നു. വിദ്യാഭ്യാസവും തൊഴില്‍ പരിശീലനവും, ആരോഗ്യകരമായ ഭക്ഷണം, ആരോഗ്യ സംരക്ഷണം, ഉല്‍പ്പാദനക്ഷമതയുള്ള താമസക്കാരായി പങ്കെടുക്കാന്‍ അവരെ സഹായിക്കുന്ന മറ്റ് ആവശ്യങ്ങള്‍ എന്നിവ താങ്ങാന്‍ ഇത് അവര്‍ക്ക് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു. ഉയര്‍ന്ന ജീവിത നിലവാരം പുലര്‍ത്താനും മുഖ്യധാരാ സമൂഹത്തില്‍ ഉള്‍പ്പെടുത്താനുമുള്ള അവരുടെ കഴിവിനെ ഭാരിച്ച വാടക ഭാരം ദുര്‍ബലപ്പെടുത്തുന്നു.

വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവര്‍ക്ക് പ്രയാസകരമായ സമയം

കഴിഞ്ഞ 15 വര്‍ഷം രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള വാടകക്കാര്‍ക്ക് വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞതാണ്. 2008-09 സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യത്തില്‍, ഭവന വിപണിയിലുണ്ടായ തകര്‍ച്ച കാരണം, ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകള്‍ക്ക് അവരുടെ വീടുകള്‍ ജപ്തി ചെയ്ത് വാടകക്കാരായി മാറി. കര്‍ശനമായ ധനസഹായം മറ്റുള്ളവര്‍ക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കി. 2015 ആയപ്പോഴേക്കും ഏകദേശം 43 ദശലക്ഷം കുടുംബങ്ങള്‍ വാടകക്കാരായി.

ഇന്ന് യുഎസിലെ 37% വീടുകളിലും വാടകക്കാരാണ്. 2020 ആകുമ്പോഴേക്കും, യുഎസിലെ വാടകക്കാരില്‍ 46% പേരും അവരുടെ കുടുംബ വരുമാനത്തിന്റെ 30% ത്തിലധികം വാടകയ്ക്ക് നല്‍കി. 2021 ജൂണ്‍ വരെ, യുഎസിലെ ഏറ്റവും വലിയ 50 നഗരങ്ങളിലെ ശരാശരി പ്രതിമാസ വാടക 1,575 ഡോളര്‍ ആയിരുന്നു. 2020 ജൂണില്‍ നിന്ന് 8.1% വര്‍ദ്ധനവ്. 34% വെള്ളക്കാരുടെ കുടുംബങ്ങളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോള്‍ ആഫ്രിക്കന്‍ അമേരിക്കന്‍ നേതൃത്വത്തിലുള്ള വാടക കുടുംബങ്ങളില്‍ ഏകദേശം 46% വാടക ഭാരമുള്ളവരാണ്.

യുഎസിലെ ജനസംഖ്യാ വളര്‍ച്ചയുടെ പ്രധാന ചാലകമാണ് കുടിയേറ്റം. തൊഴിലിനും നികുതി വരുമാനം വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും ഇത് പ്രധാനമാണ്. 2020-22 ലെ പാന്‍ഡെമിക് കാലഘട്ടത്തിനു ശേഷം യുഎസിലേക്കുള്ള കുടിയേറ്റം വീണ്ടും വളരാന്‍ തുടങ്ങി. 2023 ല്‍ 1.1 ദശലക്ഷം പുതിയ താമസക്കാരെ ചേര്‍ത്തു.

ഇന്ന് യുഎസ് ജനസംഖ്യയുടെ 7.15% വിദേശികളില്‍ ജനിച്ചവരാണ്. ഈ കുടിയേറ്റക്കാരില്‍ ഭൂരിഭാഗവും പൗരന്മാരല്ല, എന്നിരുന്നാലും 878,000-ലധികം ആളുകള്‍ 2023-ല്‍ പൗരന്മാരായി. ഈ പുതിയ പൗരന്മാര്‍ യു.എസില്‍ ചെലവഴിച്ച ശരാശരി ദൈര്‍ഘ്യം ഏഴ് വര്‍ഷമായിരുന്നു. കൂടുതല്‍ വാടക വീടുകള്‍ ലഭ്യമാകുന്നതോടെ നിലവിലെ പ്രതിസന്ധിയ്ക്ക് പരിഹാരമാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാം.