Dubai South-ൽ 8 മാസം കൊണ്ട് 12,428 ഇടപാടുകൾ! ഇനി വീടുകൾക്ക് ഡിമാൻഡ് കൂടുമോ?

ദുബായ് സൗത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ റെക്കോർഡ് കുതിപ്പ്. 2026ലെ ആദ്യ എട്ട് മാസത്തിനിടെ 12,428 റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളാണ് ഇവിടെ നടന്നത്. 2025ലെ മുഴുവൻ വർഷം രേഖപ്പെടുത്തിയ 9,788 ഇടപാടുകളെക്കാൾ 27 ശതമാനം കൂടുതലാണിത്. പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടൻസിയായ അനറോക്കിന്റെ റിപ്പോർട്ടിലാണ് ഈ വിവരങ്ങളുള്ളത്.

വിൽപ്പന മൂല്യം 15.9 ബില്യൺ ദിർഹം

2026 ജനുവരി മുതൽ ഓഗസ്റ്റ് വരെ ദുബായ് സൗത്തിലെ വീടുകളുടെ വിൽപ്പന മൂല്യം 15.9 ബില്യൺ ദിർഹത്തിലെത്തി. ഏകദേശം 41,117 കോടി രൂപയാണിത്. 2025ൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ 19.6 ബില്യൺ ദിർഹത്തിന്റെ വാർഷിക വിൽപ്പന മൂല്യത്തിന്റെ 81 ശതമാനവും ആദ്യ എട്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ നേടാനായി.

2020ൽ വെറും 720 മില്യൺ ദിർഹമായിരുന്ന വാർഷിക വിൽപ്പന മൂല്യം 2025 ആയപ്പോഴേക്കും 19.6 ബില്യൺ ദിർഹമായി ഉയർന്നു. അഞ്ച് വർഷത്തിനിടെ ഏകദേശം 27 മടങ്ങ് വളർച്ചയാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്.

ചെറിയ വീടുകൾക്ക് കൂടുതൽ ഡിമാൻഡ്

വാങ്ങുന്നവരുടെ താൽപര്യത്തിൽ വലിയ മാറ്റമാണ് ഇപ്പോൾ ദുബായ് സൗത്തിൽ പ്രകടമാകുന്നത്. സ്റ്റുഡിയോകൾക്കും ഒറ്റ ബെഡ്റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കുമാണ് കൂടുതൽ ആവശ്യക്കാർ.

2026ലെ ആദ്യ എട്ട് മാസത്തെ ഇടപാടുകളിൽ 45 ശതമാനവും സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടേതാണ്. 2025ൽ ഇത് 19.5 ശതമാനമായിരുന്നു. ഒറ്റ ബെഡ്റൂം വീടുകൾ 31 ശതമാനം ഇടപാടുകൾ സ്വന്തമാക്കി. ഇതോടെ ഈ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങളും ചേർന്ന് ആകെ ഇടപാടുകളുടെ 76 ശതമാനത്തോളം വരും.

ആകെ റെസിഡൻഷ്യൽ വിൽപ്പനയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ വിഹിതം 94.5 ശതമാനമായി ഉയർന്നു. 2020ൽ ഇത് 31 ശതമാനം മാത്രമായിരുന്നു.

ചതുരശ്ര അടിക്ക് വില ഉയർന്നു; വീടുകളുടെ ശരാശരി വില കുറഞ്ഞു

ദുബായ് സൗത്തിൽ ഒരു ചതുരശ്ര അടിയുടെ ശരാശരി വില 2020ലെ 650 ദിർഹത്തിൽ നിന്ന് 2026ലെ ആദ്യ എട്ട് മാസത്തിൽ 1,656 ദിർഹമായി ഉയർന്നു. അതേസമയം, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ശരാശരി മൊത്തം തുക 2023ലെ 2.57 മില്യൺ ദിർഹത്തിൽ നിന്ന് 1.28 മില്യൺ ദിർഹമായി കുറഞ്ഞു.

ചെറിയ വീടുകൾക്ക് കൂടുതൽ ഡിമാൻഡ് ലഭിക്കുന്നതാണ് ശരാശരി ഇടപാട് തുക കുറയാനുള്ള പ്രധാന കാരണമായി അനറോക്ക് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത്. അതിനാൽ, ശരാശരി വാങ്ങൽ തുക കുറഞ്ഞതിനെ വിപണിയിൽ വീടുകളുടെ വില പൊതുവായി ഇടിഞ്ഞതിന്റെ സൂചനയായി കാണേണ്ടതില്ലെന്നാണ് റിപ്പോർട്ടിലെ വിലയിരുത്തൽ.

വിമാനത്താവള വികസനം വിപണിക്ക് കരുത്താകുന്നു

145 ചതുരശ്ര കിലോമീറ്ററിൽ വ്യാപിച്ചുകിടക്കുന്ന ദുബായ് സൗത്ത്, അൽ മക്തൂം അന്താരാഷ്ട്ര വിമാനത്താവളത്തെ കേന്ദ്രീകരിച്ചുള്ള ആസൂത്രിത നഗരവും സാമ്പത്തിക മേഖലയുമാണ്. റെസിഡൻഷ്യൽ, ലോജിസ്റ്റിക്സ്, ഏവിയേഷൻ, എക്സിബിഷൻ, ഗോൾഡ്, ബിസിനസ് എന്നിങ്ങനെ ആറ് മേഖലകളാണ് പദ്ധതിയുടെ ഭാഗം.

128 ബില്യൺ ദിർഹം ചെലവിൽ അൽ മക്തൂം അന്താരാഷ്ട്ര വിമാനത്താവളം വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പദ്ധതിക്ക് 2024 ഏപ്രിലിൽ അംഗീകാരം ലഭിച്ചിരുന്നു. 2032ഓടെ ആദ്യ പ്രവർത്തനഘട്ടം ലക്ഷ്യമിടുന്ന വിമാനത്താവളത്തിന് പ്രതിവർഷം 260 ദശലക്ഷം യാത്രക്കാരെയും 12 ദശലക്ഷം ടൺ ചരക്കുകളെയും കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള ശേഷിയുണ്ടാകും.

പൂർണമായി വികസിപ്പിക്കുമ്പോൾ ഏകദേശം 10 ലക്ഷം താമസക്കാരെയും അഞ്ച് ലക്ഷം തൊഴിലവസരങ്ങളെയും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന മേഖലയായി ദുബായ് സൗത്തിനെ മാറ്റുകയാണ് ലക്ഷ്യം.

വാടക വിപണിയിലും വളർച്ച

ദുബായ് സൗത്തിലെ ശരാശരി വാർഷിക വാടക 2020ലെ 34,534 ദിർഹത്തിൽ നിന്ന് 2026 ജനുവരി–ഓഗസ്റ്റ് കാലയളവിൽ 82,063 ദിർഹമായി ഉയർന്നു. ഏകദേശം 8.93 ലക്ഷം രൂപയിൽ നിന്ന് 21.22 ലക്ഷം രൂപയിലേക്കുള്ള വർധനയാണിത്. 2020നെ അപേക്ഷിച്ച് വാടക ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണവും നാലിരട്ടിയായി.

വാണിജ്യ ഇടപാടുകളുടെ മൂല്യത്തിലും വലിയ വളർച്ചയുണ്ടായി. 2020ൽ 60 മില്യൺ ദിർഹമായിരുന്ന മൂല്യം 2025ൽ 5.46 ബില്യൺ ദിർഹത്തിലെത്തി. 2026ലെ ആദ്യ എട്ട് മാസത്തിനിടെ ഡെവലപ്പർമാർ രണ്ട് ബില്യൺ ദിർഹത്തിന്റെ ഭൂമിയും വാങ്ങിയിട്ടുണ്ട്.

2029നുള്ളിൽ 38,116 വീടുകൾ കൂടി

ദുബായ് സൗത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിക്ക് മുന്നിലുള്ള പ്രധാന വെല്ലുവിളി വരാനിരിക്കുന്ന പുതിയ വീടുകളുടെ എണ്ണമാണ്. 2027 മുതൽ 2029 വരെ 38,116 വീടുകൾ കൈമാറാനാണ് പദ്ധതി. 2016 മുതൽ 2026 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ ഇതുവരെ കൈമാറിയ 10,813 വീടുകളുടെ മൂന്നര ഇരട്ടിയിലധികമാണിത്. 2028ൽ മാത്രം 16,094 വീടുകൾ കൈമാറുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. ഇത്രയധികം വീടുകൾ വിപണിയിലെത്തുമ്പോൾ നിലവിലെ ഡിമാൻഡ് തുടരുമോ എന്നതാണ് പ്രധാന ചോദ്യം.

2026ലെ ആദ്യ എട്ട് മാസത്തെ വിൽപ്പനയുടെ ശരാശരി വേഗം ഡിസംബർ വരെ തുടർന്നാൽ, ഈ വർഷത്തെ മൊത്തം റെസിഡൻഷ്യൽ വിൽപ്പന മൂല്യം 23.9 ബില്യൺ ദിർഹത്തിലെത്താമെന്നാണ് അനറോക്കിന്റെ കണക്ക്. എന്നാൽ പുതിയ വീടുകളുടെ വിതരണം വർധിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച് ആവശ്യകത നിലനിർത്താൻ കഴിയുമോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും വിപണിയുടെ തുടർന്നുള്ള വളർച്ച.